Novi Zakon o gradnji, koji je stupio na snagu 1. listopada ove godine, nalaže da svaki novi objekt mora imati uporabnu dozvolu, svojevrsna potvrdu da je građevina sagrađena u skladu s građevinskom, odnosno lokacijskom dozvolom te da je tehnički pregledana. Uporabna dozvola je garancija da je nekretnina legalna te oni koji kupuju nekretninu s uporabnom dozvolom dobivaju svojevrsnu potvrdu da su svi papiri »čisti«. No, uporabne dozvole postaju veliki problem za starije objekte jer u Zagrebu postoje čitava stambena naselja u kojima zgrade ne mogu dobiti taj dokument i to zbog neriješenih imovinsko-pravnih odnosa ispod njih, odnosno na zemlji.

Predsjednica zagrebačkoga GO HNS-a Alenka Košiša Čičin-Šain upozorava da novi Zakon ne rješava problem zgrada građenih početkom šezdesetih i u sedamdesetima godinama prošloga stoljeća.
»Po cijelom Novom Zagrebu, odnosno u naseljima Sopot, Utrine, Travno, Dugave, ali i drugdje nicale su zgrade tzv. DUS-ova, odnosno društveno usmjerene gradnje. Te zgrade su građene na zemljištima privatnih vlasnika kojima se zemlja oduzimala uz određenu naknadu, s kojom se mnogi nisu složili«, objasnila je Vjesnikova sugovornica.
Problem je nastao jer je ured koji je obavljao deposjedaciju mijenjao svoju lokaciju nekoliko puta te su se zagubili dokumenti o upravnim postupcima deposjedacije. Ured deposjedacije ukinut je devedesetih godina prošloga stoljeća, a upravitelji zgrada koji danas žele dobiti uporabnu dozvolu za svoje zgrade moraju putem sudskog postupka pokušati rekonstruirati upravne postupke nekadašnje deposjedacije. A česti su slučajevi da se za jednu gradu deposjediralo oko 20 vlasnika privatnih zemljišta.
»S tim mučnim situacijama suočavaju se mnogobrojni upravitelji zgrada starih 30 ili 40 godina, jer dok se proces dokazivanja vlasništva ne dovrši, objekti se ne mogu upisati u zemljišne knjige, a često se ne mogu ni dobiti uporabne dozvole«, rekla je Košiša Čičin-Šain.
Veliki problem uskoro bi mogla biti i prodaja stanova u takvim zgradama, jer poučeni mnogim neugodnim iskustvima, kupci danas traže nekretninu sa svim papirima.
Boro Vujović, vlasnik agencije za posredovanje nekretninama Opereta, upozorio je da bi se uskoro mogla pasti vrijednost starijih stanova.
»Cijena bi im mogla pasti i 50 posto i to samo zato jer nemaju uporabnu dozvolu i kao takvi su svojevrsna rizična investicija«, upozorio je Vujović.
I na nedavno održanom Trećem sajmu nekretnina i prateće industrije pravnik Jurica Tončić istaknuo je da kupoprodaja nekretnine bez uporabne dozvole nije pravno valjana.