|
Koje su dozvole potrebne za preuređenje starog stana |
|
|
|
|
Ako nećete dirati konstruktivne i nosive elemente, nego samo mijenjati podne i zidne obloge, instalacije i ukloniti neke konstruktivne elemente, niste dužni ishoditi građevinsku dozvolu. Ako je zgrada etažirana i vaš stan predstavlja posebni dio zgrade, vi kao etažni vlasnik imate pravo nesmetano raspolagati svojim posebnim dijelom bez da tražite posebnu suglasnost ostalih suvlasnika za izvođenje radova.
Ako ste samo vlasnik idealnog dijela zgrade, tj. nije provedeno etažiranje, trebali biste zatražiti i suglasnost ostalih suglasnika. Predlažem vam da prije početka radova provedete osiguranje dokaza u zgradi po ovlaštenom sudskom vještaku koji bi trebao utvrditi zatečeno stanje u ostalim stanovima i zajedničkim dijelovima kuće.
To je posebno važno učiniti u stanovima koji se nalaze iznad i ispod vašeg stana jer se najčešće u starim zgradama tijekom radova, ali i nakon njih, pojave razna oštećenja kao što su pukotine zidova i stropova.
Iako ćete porušiti nenosive pregradne zidove, oni u starim zgradama, gdje su stropovi izvedeni od drvenih greda koje nose veliku količinu drobljene opeke, pijeska ili šute, preuzimaju dio opterećenja.
Nakon uklanjanja pregradnih zidova, drvena konstrukcija pod velikim opterećenjem dobiva na tim mjestima veće progibe, što rezultira pojavom većih i manjih pukotina na zidovima i plafonima. U nekim posebnim slučajevima može doći i do rušenja žbuke i trstike sa stropa, otpadanja keramičkih pločica sa zidova, ulegnuća i izbočenja parketa, deformacija vratnih dovratnika i krila pa se vrata više ne mogu zatvarati.
Bilo bi poželjno da statičar prije započinjanja radova pregleda stan i skicu namjeravanog zahvata kako bi uočio eventualna kritična mjesta većih progiba stropne konstrukcije i predložio potrebne mjere za sprječavanje istih.
Ako namjeravate zatvarati uličnu lođu PVC prozorima, takav zahvat predstavlja promjenu vanjske fasade te ste obvezni zatražiti građevinsku dozvolu, a prema potrebi i odobrenje Zavoda za zaštitu spomenika kulture.
Pri izboru izvođača tražite one koji imaju legalan građevinski obrt i tvrtku, potpišite s njima precizan ugovor o izvođenju radova jer će oni izvesti radove kvalitetnije, a u slučaju eventualne štete morat će je ukloniti ako su je uzrokovali. |
